In de wijk Bezuidenhout in Den Haag tekende een kantoorpand uit de jaren 70 lange tijd het straatbeeld. Vanaf 2025 krijgt het gebouw een nieuw leven: het wordt getransformeerd tot 221 moderne woningen. Transformatieprojecten als deze zijn een duurzame oplossing voor de woningvraag. Ze dragen tegelijk bij aan een stabiel rendement voor jouw pensioen.
'Je voelt dat je iets teruggeeft aan de stad’, zegt Kay Tjon Tjauw Liem. Als real estate projectmanager bij Bouwinvest leidt ze het project NOI Avenue in Den Haag, waarin bpfBOUW investeert. Het aantal transformatieprojecten groeit snel, omdat nieuwbouwlocaties schaars zijn. En volgens Kay is die aanpak van grote waarde: ‘In steden als Den Haag, waar elke vierkante meter telt, creëer je op deze manier extra woonruimte.’ Die extra woonruimte komt op een plek met veel aantrekkingskracht. Bezuidenhout is een populaire en goed bereikbare wijk in Den Haag. Kay vertelt: ‘Veel groen, winkels en ov dichtbij en dat midden in de stad, wat wil je nog meer?’ Zulke projecten zorgen voor stabiele huurinkomsten. Dat maakt het een goede investering voor de pensioenen van deelnemers van bpfBOUW.
Het gebouw wordt omgebouwd tot 205 appartementen en 16 stadswoningen. bpfBOUW investeert via Bouwinvest in 157 appartementen: 66 sociale huur en 91 midden- en vrije huur. ‘Transformeren is wel heel anders dan nieuw bouwen’, zegt Kay. ‘In plaats van slopen gebruiken we de bestaande draagstructuur. Waar het kan, bouwen we voort op wat er al staat. De hoogbouw krijgt 2 extra verdiepingen. Ook komt er een aanbouw die wordt verbonden met het bestaande gebouw.’ Die aanpak is daarmee heel duurzaam: veel materiaal blijft behouden.
Transformatieprojecten brengen specifi eke uitdagingen met zich mee. Je kunt bijvoorbeeld leidingen niet in de bestaande vloeren wegwerken. Kay zegt hierover: ‘Daarom worden leidingen en installaties via verlaagde plafonds en nieuwe binnenwanden geleid. Voor bewoners verandert het dagelijks gebruik daardoor weinig. Het vraagt vooral van ontwerpers en aannemers slimme routing en nette afwerking. Zo blijft alles goed bereikbaar en goed te onderhouden.’
Naast techniek speelt ook de woonkwaliteit een grote rol. Als je als bewoner straks de deur uitstapt, is alles binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen en een station op loopafstand. Je woont midden in de stad, met het Haagse Bos als achtertuin. Binnen een paar minuten loop je over paden tussen de bomen. Ideaal voor een wandeling of hardlooprondje. Ook rondom het gebouw zelf komt veel groen. ‘Waar vroeger een parkeerdek lag, komt nu een groene binnentuin met banken en bomen’, vertelt Kay. ‘Daarnaast komen in de kelder nog een gemeenschappelijke fietsenstalling en bergingen. En op straatniveau komen 3 commerciële ruimtes voor buurtwinkels of een koffietentje.’
De bouwwerkzaamheden zijn in volle gang en worden uitgevoerd door De Vries en Verburg. De extra verdiepingen staan er inmiddels op, de aanbouw zit in de steigers en delen van de gevel zijn al gemonteerd. ‘Het is mooi om elke keer die voortgang te zien’, vertelt Kay. ‘Ik kom minstens 1 keer per maand kijken op de bouwplaats. Maar het mooiste moment is toch de sleuteloverdracht. Dan zie je mensen hun nieuwe thuis binnenlopen. Van een leeg kantoor maak je opeens een plek waar mensen heel veel woonplezier aan beleven.’
In Ede wordt een voormalige militaire kazerne omgebouwd tot een modern woonzorgcomplex. Hans Verheij, projectmanager bij Bouwinvest, vertelt erover.
Ter ere van 75 jaar bpfBOUW krijgt het SOMA College een simulator cadeau waarmee het werk in de bouw kan worden geoefend.