In Ede wordt een voormalige militaire kazerne omgebouwd tot een modern woonzorgcomplex. Het is een nieuw thuis voor ouderen én een slimme investering voor bpfBOUW-deelnemers. Hans Verheij, real estate projectmanager bij Bouwinvest, begeleidt de verbouwing en ziet hoe historie en zorg hier samenkomen.
De Elias Beeckmankazerne staat er al sinds 1939. Projectmanager Hans Verheij houdt van geschiedenis en heeft zich verdiept in de historie van deze kazerne. Duizenden militairen woonden en werkten hier. Het grote wachtplein vormde het hart van de legerplaats: een strakke, open ruimte voor het ochtendappel, inspecties en vertrek.’
Nu komt er op die historische plek een modern woonzorgcomplex dat aansluit bij de behoefte van vandaag. ‘En dus verandert het wachtplein van verzamelplaats voor soldaten in een ontmoetingsplek voor bewoners. De geschiedenis blijft voelbaar. Ik houd van gebouwen met een ziel’, zegt Hans.
De twee bestaande gebouwen worden gerenoveerd tot 44 particuliere zorgstudio’s. ‘Het zijn rijksmonumenten, je mag dus niet van alles slopen of veranderen. We hebben ze zorgvuldig gerestaureerd. Zo hebben we de originele dakpannen uit 1939 schoongemaakt en opnieuw geplaatst. Dat is duurzaam én mooi om te zien. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor licht en ruimte. Wie erdoorheen loopt, voelt dat dit gebouwen zijn met karakter.’ Naast deze herontwikkeling komen er ook 16 volledig nieuwe appartementen voor zelfstandig wonen, met zorg dichtbij. De uitvoering van dit project wordt verzorgd door bouwbedrijven Van Grunsven en Van den Bosch. Samen zorgen zij voor de renovatie én de nieuwbouw.
Hans vertelt dat het nieuwe woonzorgcomplex zich richt op senioren die intensieve zorg nodig hebben. ‘De vraag naar dit soort woningen groeit. En er is nu al een tekort. Het probleem zal naar verwachting de komende jaren ook toenemen. Met deze aankoop voegt bpfBOUW zorgwoningen toe aan de woningmarkt.’ Het is daarom een logische investering. Via het Bouwinvest Healthcare Fund investeert bpfBOUW in vastgoed voor ouderen met dementie of een lichamelijke beperking. De huurinkomsten van zorgaanbieders zorgen voor een stabiel rendement. ‘We kopen pas als de omgevingsvergunning rond is én de huurcontracten getekend zijn’, legt Hans uit. ‘Zo verkleinen we het risico voor deelnemers.’ Dat is geen toeval: bpfBOUW kiest bewust voor zekerheid. Bovendien heeft een verhuizing van een 80-plusser een groot effect op de woningmarkt: gemiddeld verhuizen er 6 tot 7 andere mensen mee in de keten. Zo helpt deze investering ook de doorstroming op de woningmarkt.
Afgelopen april zijn de eerste 20 bewoners ingetrokken. In juni 2026 is het hele complex opgeleverd. Hans: ‘We hebben de twee gerenoveerde rijksmonumenten een naam gegeven. De Generaal biedt plek aan 24 bewoners, de Kolonel aan 20. Samen met de 16 appartementen van het nieuwbouwcomplex de Luitenant ontstaat er zo een kleine gemeenschap op het voormalige kazerneterrein in Ede. Voor Hans is dit project een mooie afsluiter. Na bijna 45 jaar in de bouw gaat hij binnenkort met pensioen, maar hij blijft 2 dagen per week werken. ‘Het gaat om de mensen. Dat je dat kunt realiseren in een gebouw met zoveel geschiedenis, dat is bijzonder. De soldaten zijn al lang weg. De kazerne blijft.
Onze beleggingen dragen bij aan duurzaam wonen, werken en leven. Met de nieuwe regels voor pensioen verandert ook hoe we het beleggingsresultaat verdelen over de pensioenpotten. Lees hoe we dit doen.